普华永道和城市土地学会(ULI)最近合作发表了2019年度亚太区房地产市场新兴趋势报告，报告指出，墨尔本是2019年亚太地区房地产投资前景最佳的城市，新加坡房地产的投资前景进一步被看好。

　　这是普华永道与ULI发行的第13版报告，反映了373名完成调查的人和89名接受普华永道和ULI研究人员访谈的人的观点。

　　墨尔本成2019年亚太最热门的投资城市

　　根据报告，墨尔本2019年房地产投资前景指数达5.89，房地产开发前景指数为5.79，是2019年亚太地区投资和开发前景最佳的城市。

　　墨尔本位居第一的理由包括，从国家标准来看，该城市的优质写字楼和优质零售商业资产仍具有吸引力；从长远来看，持续的移民模式有利于墨尔本住宅市场发展。

　　与此同时，新加坡2019年房地产投资前景指数达5.88分，排名第二，较今年上升一个名次。报告认为，新加坡写字楼市场的回暖令投资者看好这个城市的投资前景。

　　值得一提的是，2017年新加坡的房地产投资前景还排在第21名，但自那以来，由于楼市供应不足和租户需求反弹，该城市的办公室租金一直在强劲上涨，联合办公和其他灵活办公空间运营商已成为写字楼的最大租赁方之一，而科技公司在市场中也表现活跃。

　　不过，由于政府紧缩政策，开发商和购房者变得更加谨慎。报告显示，2019年新加坡的房地产开发前景指数为5.48，排名第八。

　　此外，就2019年房地产投资前景而言，悉尼、东京和大阪则排名第三至第五。和墨尔本一样，悉尼的写字楼对投资者有着很大吸引力。对于东京，报告认为尽管东京的资产价格非常高，但对于许多大型机构基金而言，东京的吸引力依旧持续不减，这里拥有迄今为止最多的可投资级房产，以及低廉的融资成本、极具吸引力的杠杆率和不断上涨的租金。

　　中国大陆方面，四大一线城市2019年的房产投资前景依然被看好。

　　具体来看，上海2019年的房地产投资和开发前景都排在第六。报告指出，上海作为中国大陆市场最具流动性的市场，无论市场多么紧缩，都有许多交易和投资机会。尽管一些上海写字楼资产的现金收益率为4%或更低，但对于需求购入核心资产多样化全球投资组合的外国投资者来说，上海仍是首选。

　　深圳、广州及北京的房地产投资前景分别排在第八、第十和第十二。报告认为，科技市场的增长使深圳成为中国的硅谷，吸引了创业公司和风险投资公司逐利其中，而体面的办公空间也是吸引人才的一个因素，这一切预示着深圳地产的良好长远前景。至于广州，鉴于该城市整体来说是个相对活跃的市场，且处于整个三角洲的尖峰地区，无论发展方向如何，都将受益于此。

　　除了一线城市，中国的二线城市也被寄予期待。报告指出，2019年中国二线城市的房地产投资前景指数为5.01，在22个亚太城市中排名第十八。虽然中国的二线城市正面临流动性问题，但如果你认为中国将成为自由贸易的新赢家，活跃在丝绸之路沿线并建立新的丝绸之路，则中国的工业腹地有可能从中国崛起中获得最大利益。

　　此外，香港2019年的房地产投资前景指数达5.16，排名第十四；台北的2019年房地产投资前景指数为4.90，排名第二十一。报告认为，香港的高房价使投资者难以承销资产，但也有一些区域和国际投资者在整个当前周期表现活跃，看准时机购入高层办公大楼或投资增值型写字楼、零售商业资产与多用途项目。