中国投资者如何规避在迪拜购房最常犯的六大错误：购买一套外国物业并不容易，因为您需要把大量的时间和一生的积蓄都投入其中。另一方面，在全世界上最安全的国家之一——阿联酋迪拜投资的明智决策将为您的家庭提供未来多年的安全保障。我们整理出中国投资者在迪拜投资时容易犯下的六大错误：

子女教育是海外投资的最主要目的，中国因子女教育而进行海外投资的高净值人数高达50%。即使是不举家移民，更多的中国富裕家庭更愿意让孩子出国留学。近几年来，出国留学还出现了低龄化的趋势，很多家长开始考虑让孩子从高中开始就到海外留学。还有一种移民是为了让孩子曲线进入国内名校。“客户不是为了移民，而是为了让自己的孩子上清华、北大。”徐天明说，目前，移民加蓬和帕劳的费用，一般在15万到20万元人民币左右，“孩子在国内继续读书，大都能上复旦、清华、北大，因为中国大学都有吸引留学生的国际部，对外国人的要求总是低得多。最稀缺的是养老保险类资产，只有10.5%，过去十年这个比例没有像国际经验显示的那样随着收入水平增长而增长。事实上，国内民营企业家移民的原因远不止如此。有调查分析，当前企业家移民原因还包括：为了孩子摆脱应试教育重压，为了获得健康的生活环境与完善的社会保障，期待没有因贫富差距导致“仇富心态”的氛围……移民远行所“期”也是中国当下所“缺”。领英教育孟博士告诉大家人民币贬值，五种最佳海外投资路径高净值人群在海外资产配置中，房产仍是第一首选。近日，中国人在美国、日本、新西兰等国买房的信息频频见诸于报端。更有消息称，在美国住房交易中，10年时间内华裔买家现金全额支付房价的比例暴增了229%。被业界视为“投资风向标”的华人首富李嘉诚，连续两年累计出售了内地数百亿元的房地产项目投资，瞄准了海外市场。如此大的转向，自然也会牵动普通投资者的投资情绪。随着欧洲经济的回暖以及投资政策的利好，欧洲已经成为了除美国、加拿大、澳大利亚等传统移民大国，国人的另一海外投资移民热土。尤其是在“一带一路”之后的欧洲，更是成为了人们眼中的“新星”。

1. 选择流动性不足的社区
在资本增值，便利设施，服务费用，投资回报率等方面，并不是所有的迪拜社区都具有同样的表现。因此，在投资者眼中，这些物业的优势截然不同。基于休闲区，道路，教育和医疗保健机构，发展阶段等条件， 投资者需要取得适当的平衡并选择最适合自己的物业。

从海外置业的目的和动机来讲，随着中国进一步融入世界以及中国的海外置业者的财富进一步积累变得更加多元化，国人海外置业的起点是伴随着移民等刚性需求而产生的。一开始投资的区域范围也比较限定于国人比较多的聚集区，比如说美国东西海岸、加拿大的温哥华或者多伦多等等。慢慢随着中国越来越融入国际化和越来越多的中国人走出国门，慢慢的和教育连了起来。比如说有的家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。第一，是由于中国人有买房子的传统；第二，确实是放了几年之后，可以保值增值，同时还省了孩子交付的宿舍费用，何乐而不为呢。随着全球经济一体化的进展，国际投资环境整体越来越好，每个国家众多公民都在寻求更好的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性，众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。随着全球经济一体化的进展，国际投资环境整体越来越好，每个国家众多公民都在寻求更好的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性，众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。

2. 在租赁区购买公寓
租赁物业只能由当地业主出租，租期最长为99年，因此您无法终身拥有这类物业。永久产权区则可以赋予您对物业的全部权利。目前发展最快的永久产权区是***·本·拉希德市，我们预计Grenland的物业价值将在5年内增长40%。

未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。观点地产新媒体了解，在业绩会上，当代置业管理层对海外投资及发债问题均有所回应。其中对于海外投资，执行董事兼总裁表示，海外投资在公司层面占比不会太高，会控制在5%以内。尽管全球市场仍不稳定，对宏观经济的担忧也未见消退，但金融科技领域的投资依然强劲。在资金紧张、新市场进入者以及安全威胁等因素的影响下，银行和其他金融服务企业对于金融科技创新的需求增长迅速。分析涵盖了风险资本和私募股权投资机构、企业及下设风险投资部门、对冲基金、加速器和政府基金等组织的全球投资活动。所使用的数据横跨2010至2018年，包括股权投资和非股权投资数据。分析涵盖了风险资本和私募股权投资机构、企业及下设风险投资部门、对冲基金、加速器和政府基金等组织的全球投资活动。我们坚信国人在尝试了买了几套residential prop***y之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。受住房可负担性降低、中期选举结果充满变数和利率上调等因素的影响，部分购房者决定推迟置业决策。

3. 未能以合法方式达成交易
买卖协议的结构十分复杂。阅读50页的表格时，您很难集中注意力，甚至会遗漏一些重要的小细节。我们谈论的交易涉及成千上万美元的资金，而这可能是投资者一生中进行的最大一笔交易

中国的基础设施建设的能力是极其巨大的，能力非常强，在公路、铁路、机场、码头、水利、电力、通讯能力非常强。而且全世界也正需要我们这些能力，未来基础设施建设会有大发展，像川普上台对外的承诺，就要把基础设施建设搞上去。所以前30年被供需分工，转变到未来30年的主动分工，围绕着自由式产业逐步建立中国自主全球生产体系，对中国非常重要。企业走出去，贸易的全球化，采购的全球化到投资的全球化，并不是一回事。我们投资全球化以后，就生产全球化了，它必定会遇到过去没有遇到过的风险，这涉及到政治风险、法律风险、金融风险、劳工风险、工会风险，甚至文化宗教习俗，都带来巨大挑战。还有人才带来的大挑战。在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。首先让我们来定义一下高净值人士。根据最新的一份中信实业银行与胡润百富颁发的2016年高净值人士调查报告中的文件显示，目前中国拥有千万元以上的可投资资产的高净值人士有134万，其中55%是企业主、20%是所谓的打工皇帝或者是金领、15%是房产投资的受益者、10%是职业的股民。这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？中国的投资者有点犯迷糊。一方面，人民币不断在贬值，让投资者很有换美元的冲动。另一方面，环顾世界，却发现中国经济独好。以其拥欧抱美选股挑债劳劳碌碌寻寻觅觅，不如北上广深一套房子简简单单只涨不跌。

4. 选择“酒店式公寓”型项目
酒店式公寓（HA）投资听起来很有吸引力。开发商向投资者许诺提供多种好处——豪华家具，强劲需求，丰厚回报只是其中的一小部分。然而，经过深入的观察，您就会发现真相。根据阿联酋的法律，投资酒店式公寓不会让您获得居留权。豪华的外饰会带来更高的维修费用（比一般物业高一倍）。由于很难出租，酒店式公寓在二级市场上不太受欢迎。

传统金融机构在科技应用方面仍面临不少挑战，需要更高效地运用这些投入，切实解决客户及自身的痛点，并且在监管框架下稳中求新，产生实际效益。”同时，研究显示，全球其他国家的金融科技投资也大幅增长，加拿大、澳大利亚、日本和巴西的投资额均创历史新高。作为曾经全球最大的金融科技投资市场，2018年美国的金融科技投资额达到了166亿美元，但是单笔交易额均低于10亿美元，最大的一笔交易来自于线上借贷平台LendingPoint，其在去年5月的一次信用交易中募得6亿美元。领英教育孟博士提醒大家，又一投资商机----澳洲自一带一路”倡议提出以来，已经有100多个国家和国际组织表示了支持，中国同40多个国家和国际组织签署了相关合作协议，沿线国家在经贸合作方面取得明显成效。2019年1月，澳大利亚中国商业委员会全国***约翰·布伦比呼吁，澳大利亚政府应认真考虑参与“一带一路”建设。他表示，2018年，澳大利亚经济有望实现连续第28年增长，这在很大程度上要归功于与中国紧密的经贸关系。土地私有化且受国家政策干扰因素较少，因此在资产配置方面更具有稳定性，吸引着越来越多的中高资产人士选择。投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时。

5. 在没有担保的情况下追求较高的回报
大多数开发商和代理商承诺，他们的客户可在一年内获得10-25%的投资回报率，但合同中却没有相应的担保措施及说明。这使得商家和客户之间保持着一种信赖程度极低，而且大家都不满意的关系。在Grenland，我们提供信任和灵活性，而不是空洞的承诺。我们的投资者有机会在迪拜感受独特的商业模式，这种模式可以确保低廉的价格和理想的投资回报率。

分散投资的主要作用是可降低投资风险，分散投资的风险。同时，组合投资还可以提高流动性。很多中产对于资产的配置方面总是感到迷茫而不知所错，分散投资更能使资产得到保障。以中产客户为例，财富管理的核心诉求在于保值与增值，所以，他们所偏好的产品类别依然是以“固定收益”类理财产品为主、股权次之、二级再次，保险也有些许。但是，在中国楼市严厉的调控和堪称全球最富有“市梦率”楼价之下，再也找不到与之同样有效的投资路径。于是，买信托、买股票、投非标类固收基金、投股权。无一例外，指导中产阶级让现有财富保值增值的核心逻辑，是分散投资。绝大多数海外理财产品压根没有“保本”一说。不论投资者配置了哪类海外资产，没有人可以保证该投资一定保本。近八成高净值人群计划增加境外投资比例。36%的受访人表示目前已经把5%~20%的资产投入海外；22%的人表示仅在海外投入5%以下的资产；同样也有22%的受访人已将20%~50%的总资产用于配置海外资产；另有5%的人在海外投入了50%以上的资产，平均下来，受访的高净值人士的海外资产占其总资产的比例为16%。需要注意的是，对于大部分普通的高净值客户来说，事业和生活都在国内，因此即便是炒美股挣了钱，最终也还是要回到国内消费和投资。对于中国国籍的公民来说，首要一步就是开设一张境外银行卡，其中最合规的通道还是香港。随着全球经济一体化的进展，国际投资环境整体越来越好，每个国家众多公民都在寻求更好的投资机遇。但是市场经济有它的周期性和时差性，众多国家并非每时每刻都会有绝佳的投资机会出现。目前国内依赖投资驱动经济增长，平均资产回报率下滑，投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时，在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性。随着金融市场的完善和国家对外汇管制的逐步放开，人们投资海外的渠道也会越来越多，甚至通过互联网平台也能做。香港的三大行汇丰银行，恒生银行，渣打银行；以及中资银行的香港分行，工银亚洲，招银香港，建行亚洲都是不错的选择。

6. 选择更便宜的价格而舍弃安全保障
并不是所有的国家都能提供安全的投资基础。阿联酋拥有长期政府政策和法规，稳定的货币，强大的经济和可预测性极强的市场，因此被认为是世界上最安全的投资国之一。作为一个对居民而言安全性较高的国家，阿联酋对Greenland Residence等高质量住宅开发项目的需求一直很高。此外，我们的项目位于迪拜最安全、最著名的地点之一，紧邻统治者家族的宫殿。

所使用的数据横跨2010至2018年，包括股权投资和非股权投资数据。研究所涉及的金融科技企业是指为银行业、企业金融、资本市场、金融数据分析、保险业、支付和个人理财提供技术的机构。许多投资者已经意识到，企业和消费者都从金融科技中受益匪浅，这也是金融科技投资活跃度不断提升的原因。但是，传统金融机构在科技应用方面仍面临不少挑战，需要更高效地运用这些投入，切实解决客户及自身的痛点，并且在监管框架下稳中求新，产生实际效益。全球平均来看，在全部家庭金融资产中现金和银行存款占比27%，证券类资产占比41%，养老保险类资产占比30%，其他资产2%。随着收入水平提高，家庭金融资产中的现金和银行存款资产的占比会下降，养老保险类资产占比会提高。领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士通过埃森哲研究发现：中国成为全球最大金融科技投资市场按金融产品类别划分，涉及财富管理和资产管理的投资最为活跃，该领域的初创企业获得了全球总投资的三成，占比最大。专注于支付业务和借贷业务的初创企业位列第二、三位，分别占比23%和19%。领英教育科技（廊坊）有限公司孟博士表示：“许多投资者已经意识到，企业和消费者都从金融科技中受益匪浅，这也是金融科技投资活跃度不断提升的原因。

由于工作关系，2003年开始就陆陆续续接触了一些在海外置业的人，那个时候在海边买房子的人真的是一掷千金，动辄身家过亿。他们在海外买的都是这些Landmark，地标性的建筑，而且这些购房个体也基本都是非富即贵，基本没有什么东西可以限制得住他们，现在真的是越来越多的高净值人士和中产阶级人士在购买。从好的地方来说，之前的海外置业人士在全球范围内为中国的买家奠定了土豪的基础；但从另一个角度来说的话，现在的买房人基数更大了，使得海外置业作为一个行业，有生存发展和进步的足够空间。